Rien ne tombe de la falaise : Le marché de l’immobilier en Floride et le ralentissement des ventes de logements

Le marché immobilier de Floride connaît un ralentissement notable, mais les experts s’accordent à dire qu’il est loin de s’effondrer. Selon The Florida Roundup de l’EUMC, les ventes de maisons individuelles et de condominiums ont diminué dans tout l’État. En avril, les ventes d’appartements ont chuté de 20 % dans le comté de Hillsborough, de 21 % dans le comté de Miami-Dade, de 15,5 % dans le sud-ouest de la Floride et de 27 % dans la région de Panama City.

Les prix des logements ont baissé d’environ 4 % par rapport à avril de l’année dernière, après une hausse de 50 % depuis 2020. L’accessibilité reste le plus grand défi, avec l’augmentation des taux hypothécaires, des primes d’assurance et des frais de copropriété – en particulier après l’effondrement du condo de Surfside – mettant la pression sur les acheteurs et les vendeurs.

Le niveau des stocks est en forte hausse dans le sud de la Floride : + 46 % à Miami-Dade, + 44 % à Broward et + 30 % à Palm Beach. Les prix médians diminuent légèrement (de 5 à 7 %), mais restent relativement stables. Les ventes en attente montrent une demande constante dans la plupart des régions.

Contrairement à la bulle immobilière de 2006, le marché actuel est plus réglementé et mieux structuré. Cette évolution est considérée comme une correction plutôt que comme un krach. Les appartements anciens sont les plus durement touchés, certains perdant plus de 20 % de leur valeur en raison de la flambée des coûts d’assurance et d’entretien.

Pour l’avenir, les analystes s’attendent à un ajustement modéré, et non à un effondrement du marché. Alors que la Floride est en train de dépasser son boom dû à la pandémie, des marchés résilients comme Miami et Jacksonville restent forts, même si des villes comme Orlando et Tampa sont confrontées à des problèmes d’accès à la propriété.Pour plus d’informations, cliquez ici.